藤和シティコープ石神井公園
東京都練馬区石神井町5丁目3-25 | 築32年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・12件）で、平均1,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,332万円、１Ｋは平均1,382万円です。
３ＬＤＫ
5,332万
9件
２ＬＤＫ
4,392万
12件
２ＤＫ
3,198万
2件
１Ｋ
1,382万
12件
１ＤＫ
1,729万
3件
2LDK
3,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,332万 | 4,218万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,392万 | 3,322万 | 7,484万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,198万 | 2,864万 | 3,532万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,382万 | 864万 | 1,833万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,729万 | 1,052万 | 2,172万 |
| 2LDK | 2件 | 3,883万 | 3,614万 | 4,152万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町5丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 64.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ石神井公園 | 1994 | 20戸 | 59.5万 | 3,380万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| エクレール石神井公園 | 1986 | 25戸 | 63.8万 | 3,780万 |
| ウェリス石神井公園 | 2011 | 23戸 | 86.8万 | 6,180万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995 | 22戸 | 67.0万 | 4,180万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 54.0万 | 59.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。