セザールパークサイド石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目3-23 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均5,232万円です。2SLDKが最も高く平均5,350万円、3LDKは平均5,232万円です。
2SLDK
5,350万
2件
3LDK
5,232万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,350万 | 4,971万 | 5,729万 |
| 3LDK | 18件 | 5,232万 | 4,372万 | 6,198万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
75.6万/㎡
6-10階
2件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 50.31m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
| グランシティ石神井公園 | 2005 | 20戸 | 79.2万 | 5,150万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984 | 16戸 | 59.1万 | 3,699万 |
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| 第２２サンホワイトマンション | 1985 | 11戸 | 38.4万 | 1,200万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 64.6万 | 64.1万 | 77.7万 | 78.9万 | 92.8万 | 86.7万 | 103.3万 |
| 2SLDK | 63.3万 | - | - | - | - | 95.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,198万 | 102.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,420万 | 75.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 92.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,848万 | 78.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。