グランドメゾン石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目10-30 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2011201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.4万/㎡から2021年は105.6万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
118.5〜197.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×2.003
補正係数 ×2.003
代表面積 102.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均11,223万円です。ーが最も高く平均12,139万円、3SLDKは平均11,107万円です。
ー
12,139万
2件
3LDK
11,223万
6件
3SLDK
11,107万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,139万 | 11,500万 | 12,778万 |
| 3LDK | 6件 | 11,223万 | 10,396万 | 12,420万 |
| 3SLDK | 4件 | 11,107万 | 10,538万 | 12,673万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 88.80m² ～ 106.29m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 住宅サービス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| プレール石神井公園 | 1990 | 22戸 | 55.3万 | 1,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.4万 | 86.2万 | - | - | - | - | 105.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 92.8万 | 96.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 105.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,950万 | 96.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 104.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 9,000万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 10,000万 | 94.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.24万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額340,000円。4LDKなら月額340,000円が相場です。
3LDK
430,000〜470,000円
450,000円
4LDK
330,000〜350,000円
340,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 470,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。