グランシティ石神井公園
東京都練馬区石神井町7丁目3-16 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.9万/㎡から2023年は79万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,478万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,478万 | 5,206万 | 8,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
81万/㎡
3階以上
11件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 72.53m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
光和小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ石神井公園 | 2005 | 20戸 | 79.2万 | 5,150万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
| 第２２サンホワイトマンション | 1985 | 11戸 | 38.4万 | 1,200万 |
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション石神井公園第５ | 1984 | 16戸 | 59.1万 | 3,699万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.9万 | 75.0万 | 70.3万 | 65.7万 | 61.8万 | 66.8万 | 87.3万 | 79.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 79.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,460万 | 67.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,460万 | 67.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.32万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 75.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。