セルカディア石神井台
東京都練馬区石神井台7丁目26-15 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.9万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,250円から2025年には83,250円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均1,877万円です。1DKが最も高く平均2,527万円、1Kは平均1,877万円です。
1K
1,877万
21件
1DK
2,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,877万 | 1,619万 | 2,653万 |
| 1DK | 3件 | 2,527万 | 2,121万 | 2,755万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台7丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 36.80m² |
| 分譲会社 | 日本セルカ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井台小学校
中学校
関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルカディア石神井台 | 2007 | 32戸 | 77.8万 | 1,680万 |
| ヴェローナ武蔵関２ルッソ | 2012 | 24戸 | 83.0万 | 2,100万 |
| メイクス武蔵関ノース | 2020 | 35戸 | 114.4万 | 3,050万 |
| パレホームズ石神井台 | 2007 | 24戸 | 60.7万 | 1,940万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール | 2012 | 34戸 | 78.6万 | 1,990万 |
| ルネステージ武蔵関 | 1999 | 24戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| シビダス石神井台 | 1989 | 9戸 | 35.2万 | 650万 |
| シビタス石神井台 | 1989 | 8戸 | 34.1万 | 650万 |
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン | 2000 | 56戸 | 72.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.3万 | 60.8万 | 65.5万 | 70.6万 | 70.5万 | 73.1万 | 73.0万 | 77.8万 |
| 1DK | - | 64.0万 | 53.1万 | - | 73.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 73.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,660万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 61.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 63.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 61.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額69,005円。1DKなら月額99,867円が相場です。
1K
52,500〜94,000円
69,005円
1DK
85,000〜115,000円
99,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
23件
10〜15万
9件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,296円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。