D’レスティア石神井台
東京都練馬区石神井台7丁目22-22 | 築22年 | 76戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2023年は69.1万/㎡へ、14年間で34.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2017年には90,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均5,512万円です。4LDKが最も高く平均6,504万円、2LDKは平均4,416万円です。
2LDK
4,416万
5件
2SLDK
4,436万
2件
3LDK
5,512万
36件
4LDK
6,504万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,416万 | 4,025万 | 5,098万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,436万 | 4,436万 | 4,436万 |
| 3LDK | 36件 | 5,512万 | 4,677万 | 6,565万 |
| 4LDK | 8件 | 6,504万 | 5,436万 | 7,156万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台7丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 95.59m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立石神井台小学校
中学校
練馬区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| コンチネンタルハイツ石神井台 | 1983 | 20戸 | 44.6万 | 2,470万 |
| パレホームズ石神井台 | 2007 | 24戸 | 60.7万 | 1,940万 |
| 石神井台ガーデニア | 1982 | 21戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| グランシティ上石神井パークフロント | 2006 | 28戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| セルカディア石神井台 | 2007 | 32戸 | 77.8万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005 | 40戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| エクセル石神井台 | 1994 | 45戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| メイクス武蔵関ノース | 2020 | 35戸 | 114.4万 | 3,050万 |
| リーデンススクエア石神井台 | 2005 | 120戸 | 68.4万 | 5,100万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.5万 | - | - | - | - | 63.2万 | 71.5万 |
| 4LDK | - | 57.0万 | - | - | - | - | 67.8万 | 65.3万 |
| 2LDK | 52.8万 | - | 48.7万 | 48.7万 | 55.7万 | 54.7万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 65.79万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,200万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.85万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.24万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.73万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.52万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.02万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.81万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 48.66万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.12万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.11万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.33万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.41万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.69万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.97万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.09万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,995万 | 52.88万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.62万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額118,000円。
2LDK
90,000〜130,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。