シーネクス赤塚駅前

東京都練馬区田柄2丁目51-15 | 築19年 | 54戸

推定相場

シーネクス赤塚駅前

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20192020202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は101.9〜100.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には79,750円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

13件

2,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,441万	2,136万	2,791万

階数別の㎡単価

1-3階

103.2万/㎡

2件

4-7階

94.8万/㎡

10件

8階以上

96.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄2丁目51-15
築年月	2007年11月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	21.60m² ～ 39.60m²
分譲会社	シーラ
施工会社	小柳建設
管理会社	シーラ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立田柄小学校

中学校

練馬区立田柄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーネクス赤塚駅前	2007	54戸	100.8万	3,980万
コスモアーバンステイツ	1987	21戸	49.8万	3,100万
グランヴァンメトロ－1	2006	39戸	85.3万	1,740万
カーサセゾン	1987	28戸	87.3万	4,080万
グランシティユーロパレス赤塚	2006	21戸	73.1万	5,480万
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク	2017	60戸	114.9万	7,480万
カテリーナ赤塚フレックス	2008	16戸	69.0万	5,680万
サングリーン赤塚	1979	15戸	35.6万	1,380万
エコヴィレッジ光が丘公園	2004	51戸	82.0万	6,280万
コスモ営団赤塚	1990	28戸	75.2万	5,690万
ルナハイム田柄第2	1996	27戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2026
1K	101.9万	95.5万	98.2万	93.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.84万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,670万	93.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	91.63万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,200万	86.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,670万	93.89万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,010万	93.06万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	100.93万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	94.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	105.56万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	92.13万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	97.23万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	101.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額75,326円。1LDKなら月額111,667円が相場です。

ワンルーム

83,000円

82,000〜84,000円

75,326円

68,000〜111,000円

1DK

107,909円

101,000〜120,000円

1LDK

111,667円

111,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

128件

8〜10万

24件

10〜15万

19件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,394円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,415円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,415円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,460円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,040円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	2,919円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,332円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,165円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,999円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,227円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,999円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,999円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,218円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,186円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,812円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,191円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,103円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。