ピア氷川台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201420162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は77万/㎡へ、11年間で166.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 18.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均4,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,705万円、1Rは平均1,072万円です。

２ＬＤＫ

8件

4,521万

３ＬＤＫ

20件

4,705万

１ＬＤＫ

4件

2,416万

１Ｋ

3件

1,159万

1R

4件

1,072万

1K

3件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	4,521万	2,492万	5,987万
３ＬＤＫ	20件	4,705万	293万	7,130万
１ＬＤＫ	4件	2,416万	1,725万	3,067万
１Ｋ	3件	1,159万	697万	1,557万
1R	4件	1,072万	813万	1,221万
1K	3件	1,110万	958万	1,351万

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台4丁目26-3
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	16.55m² ～ 18.31m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立仲町小学校

中学校

練馬区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア氷川台	1992	14戸	77.0万	1,410万
ライオンズマンション氷川台	1986	23戸	62.3万	3,498万
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ	2012	24戸	116.5万	9,680万
プラウド氷川台	2013	26戸	89.7万	6,980万
グランヴィル氷川台	1995	28戸	80.5万	4,980万
セザール氷川台	1997	18戸	61.5万	3,780万
ステラレジデンス氷川台	1993	32戸	77.9万	5,080万
グランマークレジデンス	2014	87戸	99.3万	7,280万
フェリース氷川台	1992	12戸	72.1万	1,120万
コスモプレイス氷川台	1990	12戸	-	-
ビバリーホームズ氷川台２	2009	31戸	97.6万	2,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2024
1K	-	-	42.3万	77.0万
1R	28.9万	48.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	1,410万	77.01万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	750万	40.97万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	800万	43.7万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.32万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.34万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	840万	50.76万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	530万	28.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,454円。1Kなら月額52,454円が相場です。

1R

49,000円

49,000〜49,000円

1K

52,454円

39,900〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

17件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,403円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,676円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,949円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,895円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,458円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,621円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,676円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,386円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,676円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,949円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,949円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,621円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,949円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,550円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,386円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,550円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	39,900円	2,179円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,731円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,949円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,731円/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	39,900円	2,179円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,678円/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,113円/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,895円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,949円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,059円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,004円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,676円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。