パークホームズ氷川台アリストヒルズ
東京都練馬区氷川台4丁目39-17 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2010201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.8万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、15年間で48.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,329万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,329万 | 5,019万 | 6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目39-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005 | 36戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| エンゼル氷川台コート２ | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| アドゥー氷川台 | 2001 | 73戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| プラウド平和台テラス | 2020 | 34戸 | 112.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 60.2万 | 58.4万 | 65.0万 | 67.6万 | 72.4万 | 87.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.55万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.01万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。