氷川台三丁目パークホームズ
東京都練馬区氷川台3丁目38-13 | 築43年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、11年間で101.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均5,553万円です。2LDKが最も高く平均5,553万円、3DKは平均4,362万円です。
2LDK
5,553万
9件
3DK
4,362万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,553万 | 4,964万 | 6,330万 |
| 3DK | 3件 | 4,362万 | 3,868万 | 5,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.0万円で、1-3階（59.9万円）と比べて35.1万円（+58.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
59.9万/㎡
4-7階
11件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 62.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| クリア氷川台 | 1995 | 20戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983 | 28戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| ファミリーテラス桜台D | 1974 | - | - | - |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| ファミリーテラス桜台C | 1974 | - | - | - |
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
| ファミリーテラス桜台A | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 100.1万 | - | 96.2万 | 103.1万 |
| 3DK | 51.3万 | - | 81.4万 | - | 68.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,700万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。