ライオンズマンション桜台駅前
東京都練馬区桜台1丁目4-11 | 築41年 | 75戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均4,169万円です。2LDKが最も高く平均4,169万円、2DKは平均2,763万円です。
1LDK
3,249万
2件
2DK
2,763万
4件
2SDK
4,006万
7件
2LDK
4,169万
13件
3DK
3,621万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,249万 | 2,683万 | 3,814万 |
| 2DK | 4件 | 2,763万 | 2,443万 | 2,910万 |
| 2SDK | 7件 | 4,006万 | 3,264万 | 4,578万 |
| 2LDK | 13件 | 4,169万 | 3,413万 | 4,980万 |
| 3DK | 3件 | 3,621万 | 3,570万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（61.2万円）と比べて16.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
61.2万/㎡
6-10階
16件
68.8万/㎡
11-20階
8件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 66.40m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| プリムローズ桜台駅前 | 2004 | 36戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.7万 | 66.6万 | - | - | 69.8万 | - | 88.9万 |
| 3DK | 57.2万 | - | - | - | - | - | - | 70.8万 |
| 2DK | - | 59.6万 | - | - | - | 68.1万 | - | - |
| 2SDK | - | 60.9万 | - | - | 70.4万 | 73.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 72.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,750万 | 56.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額122,375円。3DKなら月額122,375円が相場です。
1SDK
115,000〜125,000円
121,000円
2DK
91,000〜110,000円
100,500円
2LDK
117,000〜130,000円
122,250円
3DK
113,000〜133,000円
122,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1SDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。