シャインハイツ大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目13-3 | 築28年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.1万/㎡から2023年は72.5万/㎡へ、8年間で47.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
73.5〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均3,815万円です。1SLDKが最も高く平均4,244万円、2LDKは平均3,815万円です。
1SLDK
4,244万
4件
2LDK
3,815万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,244万 | 4,161万 | 4,475万 |
| 2LDK | 16件 | 3,815万 | 2,747万 | 4,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 55.81m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 藤和ハウス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ大泉学園 | 1998 | 8戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| 藤和大泉学園ホームズ | 2007 | 38戸 | 97.4万 | 6,830万 |
| パティーナ大泉学園 | 2018 | 38戸 | 103.5万 | 2,640万 |
| リプレ南大泉 | 1991 | 17戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| 大泉学園パークホームズ | 1997 | 30戸 | 74.8万 | 8,580万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| プラウド大泉学園 | 2016 | 27戸 | 117.5万 | 8,340万 |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989 | 114戸 | 51.5万 | 830万 |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001 | 48戸 | 58.9万 | 4,299万 |
| カーサ大泉学園 | 1996 | 44戸 | 66.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.1万 | 41.8万 | 56.0万 | 73.1万 | 72.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 72.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。