大泉マンション
東京都練馬区東大泉3丁目32-21 | 築55年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で17.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 34.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・6件）で、平均1,361万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,400万円、２ＤＫは平均716万円です。
１ＬＤＫ
2,198万
2件
３ＬＤＫ
1,539万
3件
オープンフロア
2,210万
3件
２ＬＤＫ
2,400万
2件
２ＤＫ
716万
2件
1R
1,361万
6件
1DK
1,140万
4件
1LDK
1,595万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,198万 | 1,986万 | 2,410万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,539万 | 1,353万 | 1,777万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,210万 | 1,181万 | 3,053万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,400万 | 2,326万 | 2,473万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 716万 | 418万 | 1,014万 |
| 1R | 6件 | 1,361万 | 747万 | 1,636万 |
| 1DK | 4件 | 1,140万 | 1,073万 | 1,208万 |
| 1LDK | 4件 | 1,595万 | 1,480万 | 1,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉3丁目32-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 40.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大泉マンション | 1971 | 8戸 | 42.8万 | 1,480万 |
| マイキャッスル大泉学園２ | 1998 | 20戸 | 75.2万 | 4,790万 |
| グローリオ大泉学園 | 2004 | 46戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| パレステージ大泉学園 | 2011 | 44戸 | 86.9万 | 5,220万 |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025 | 36戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| ケーエスハイム | 1992 | 36戸 | 68.2万 | 1,150万 |
| セジョリ大泉学園２ | 2009 | 32戸 | 78.1万 | 1,750万 |
| ライオンズプラザ大泉学園 | 1997 | 73戸 | 96.7万 | 6,280万 |
| ヴィークコート大泉学園並木テラス | 2015 | 25戸 | 110.0万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996 | 24戸 | - | - |
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007 | 40戸 | 73.1万 | 2,340万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.9万 | - | - | - | 45.7万 | 42.8万 |
| 1DK | - | - | 46.7万 | 45.4万 | - | - |
| 1R | 36.0万 | 39.7万 | 37.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 46.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,260万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,260万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額60,032円。2DKなら月額91,357円が相場です。
ワンルーム
49,000〜70,000円
61,500円
1R
49,000〜55,000円
52,000円
1K
52,000〜67,000円
60,032円
1LDK
68,000〜73,000円
70,500円
2DK
75,000〜97,000円
91,357円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
41件
8〜10万
13件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。