石神井公園スカイマンション
東京都練馬区東大泉2丁目1-35 | 築42年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2022年は50万/㎡へ、8年間で29.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,799万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,799万 | 2,786万 | 4,624万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 52.19m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | グローシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉東小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
| 大泉学園ノーブルスクエア | 2008 | 35戸 | 66.7万 | 4,280万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 39.2万 | 48.3万 | 48.7万 | 46.0万 | 48.4万 | 48.6万 | 50.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,278万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。