Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス

東京都練馬区東大泉1丁目17-12 | 築19年 | 25戸

推定相場

Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.6万円/㎡

レンジ

80.6〜98.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,317万円です。4LDKが最も高く平均6,881万円、2LDKは平均4,100万円です。

2LDK

11件

4,100万

3LDK

18件

5,317万

4LDK

2件

6,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,100万	3,531万	5,188万
3LDK	18件	5,317万	4,303万	6,252万
4LDK	2件	6,881万	6,738万	7,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（55.9万円）と比べて13.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

55.9万/㎡

16件

3階以上

69.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目17-12
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	54.26m² ～ 82.15m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩11分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立大泉東小学校

中学校

練馬区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス	2007	25戸	79.1万	5,290万
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス	2009	75戸	87.0万	6,988万
ライオンズマンション大泉学園東	1991	37戸	42.8万	890万
ファインスクウェア大泉学園	2021	34戸	105.5万	7,880万
ライオンズマンション大泉学園	1984	26戸	72.5万	3,580万
プラネスーペリア石神井公園	2019	74戸	108.8万	6,990万
リヴシティ大泉学園	2020	57戸	87.5万	2,260万
グランシティ大泉学園２	2007	39戸	106.8万	7,480万
パークテラス大泉学園	2002	46戸	69.8万	4,180万
パーソナルハイツ大泉学園	1980	21戸	20.1万	1,980万
ラヴィドール石神井公園	2002	52戸	86.1万	6,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.0万	58.0万	-	63.8万	75.7万	80.3万	83.8万	79.1万
2LDK	-	53.5万	54.3万	-	-	-	63.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.1万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.51万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.05万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.79万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.43万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.05万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.66万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.42万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.2万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.73万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,650万	54.16万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.36万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,800万	56.38万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,950万	57.95万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,650万	54.16万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.44万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.66万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.79万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.04万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.57万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.03万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.52万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.63万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.76万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.88万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。