グランヒルズ小竹向原
東京都練馬区小竹町2丁目5-1 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2026年は129.1万/㎡へ、17年間で90.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,459万円です。3LDKが最も高く平均7,459万円、1SLDKは平均4,475万円です。
1SLDK
4,475万
2件
3LDK
7,459万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,475万 | 4,181万 | 4,768万 |
| 3LDK | 8件 | 7,459万 | 6,702万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.5万円で、1-2階（71.2万円）と比べて27.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
71.2万/㎡
3階以上
2件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 69.0万 | 65.7万 | - | - | - | 129.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 92.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,850万 | 85.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,420万 | 63.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,750万 | 67.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 71.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。