リヴシティ練馬高野台

東京都練馬区富士見台4丁目7-5 | 築12年 | 22戸

推定相場

リヴシティ練馬高野台

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.7万/㎡から2020年は82.3万/㎡へ、3年間で7.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,071〜81,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・9件）で、平均2,647万円です。１Ｋが最も高く平均2,647万円、1Kは平均2,315万円です。

１Ｋ

9件

2,647万

5件

2,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,647万	2,000万	3,490万
1K	5件	2,315万	2,036万	2,844万

階数別の㎡単価

1-3階

81.1万/㎡

2件

4-7階

74.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区富士見台4丁目7-5
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	25.65m² ～ 26.40m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	菊池建設
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立富士見台小学校

中学校

練馬区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ練馬高野台	2014	22戸	89.7万	2,300万
アーバンキャッスル富士見台	2006	23戸	58.1万	3,680万
富士見台ハイツ	1979	54戸	44.4万	2,180万
ロイヤルシャトー富士見台	1995	51戸	58.1万	3,980万
サンテラス富士見台	1983	-	-	-
サンテラス富士見台北棟	1983	8戸	29.7万	2,277万
サンテラス富士見台南棟	1983	-	17.9万	1,480万
ビバリーホームズ練馬高野台２	2008	47戸	93.4万	2,180万
レクシオ練馬高野台	2002	31戸	61.8万	4,480万
キャニオンマンション富士見台	1990	23戸	46.8万	1,580万
リビオ練馬高野台	2006	79戸	56.7万	3,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020
1K	76.7万	66.3万	82.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	2,300万	89.68万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	75万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	66.28万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	87.12万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	66.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額76,208円。1LDKなら月額92,188円が相場です。

76,208円

65,000〜84,000円

1LDK

92,188円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

49件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,915円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,103円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,877円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,955円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	25㎡〜	79,500円	3,099円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,983円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,103円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,827円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,106円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,375円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,438円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,008円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,500円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,504円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,952円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,915円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,917円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,727円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,841円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,462円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,103円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,850円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,913円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,138円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	66,500円	2,519円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,846円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。