エスカイア大泉学園第二
東京都練馬区大泉学園町8丁目3-37 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では112.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 58.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均2,317万円です。2LDKが最も高く平均2,317万円、3DKは平均2,118万円です。
2LDK
2,317万
10件
3DK
2,118万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,317万 | 1,374万 | 2,925万 |
| 3DK | 6件 | 2,118万 | 862万 | 2,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（32.6万円）と比べて8.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
32.6万/㎡
3階以上
7件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町8丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 68.74m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大泉学園町八丁目バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大泉学園小学校
中学校
大泉学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア大泉学園第二 | 1985 | 27戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| マイランド大泉学園 | 1996 | 56戸 | - | - |
| アルビオンシティ大泉学園 | 1996 | 28戸 | 43.4万 | 2,480万 |
| 大泉学園タウンホーム | 1980 | 3戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| 長久保マンション | 1973 | 15戸 | 17.8万 | 530万 |
| レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ | 2002 | 130戸 | 35.8万 | 2,280万 |
| バロンハイツ大泉学園 | 1984 | 35戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| マイキャッスル大泉学園 | 1997 | 56戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| マイキャッスル大泉中央公園１ | 1999 | 28戸 | 36.7万 | 2,070万 |
| ガーデンシティ大泉中央公園 | 2000 | 72戸 | 46.1万 | 2,690万 |
| ピアグランデ大泉学園 | 1990 | 24戸 | 40.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 29.0万 | 22.0万 | 30.0万 | 55.6万 | 51.3万 |
| 3DK | 36.0万 | 32.4万 | 33.4万 | - | - | 14.9万 | 36.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。