エクセレント光が丘
東京都練馬区土支田1丁目10-4 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、16年間で85.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,409万円です。3LDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均4,389万円です。
2LDK
4,389万
11件
3LDK
5,409万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,389万 | 3,903万 | 5,480万 |
| 3LDK | 15件 | 5,409万 | 4,528万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
61.3万/㎡
4-7階
7件
54.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区土支田1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊溪小学校
中学校
練馬区立八坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント光が丘 | 2006 | 35戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| Ｊシティ光が丘 | 2003 | 31戸 | 72.3万 | 5,498万 |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018 | 18戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| マイキャッスル光が丘 | 2000 | 35戸 | 78.7万 | 5,090万 |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001 | 64戸 | 59.0万 | 4,830万 |
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー | 2016 | 50戸 | 78.6万 | 5,480万 |
| リュクス光が丘 | 2006 | 14戸 | 91.8万 | 1,590万 |
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007 | 44戸 | 84.1万 | 1,830万 |
| ブランメゾン | 1984 | 15戸 | 53.0万 | 6,780万 |
| ブランメゾン光が丘 | 1984 | 15戸 | 53.0万 | 6,780万 |
| クレストフォルム光が丘 | 2005 | 64戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.8万 | 54.5万 | 59.9万 | 58.0万 | 71.2万 | - | 83.4万 |
| 3LDK | 44.0万 | 48.9万 | 53.9万 | - | - | - | 75.6万 | 89.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 75.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。