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アペックス中村橋

東京都練馬区向山1丁目2-13 | 築35年 | 19戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520162018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、7年間で12.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2025年には55,200円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 16.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
10件
1,100万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,100万 964万 1,267万

物件概要

所在地東京都練馬区向山1丁目2-13
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数19戸
専有面積14.77m² ～ 16.90m²
分譲会社トップオーナーズ
施工会社有村建設
管理会社ジョイ・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩8分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アペックス中村橋 1991 19戸 52.1万 880万
キャニオンマンション第３中村橋 1984 21戸 70.6万 3,590万
グランフォート中村橋 2000 - - -
Ｊシティ中村橋 2005 23戸 73.9万 4,980万
ガーラアヴェニュー練馬 2012 99戸 93.1万 2,080万
プレールドゥーク練馬中村橋 2017 127戸 94.3万 2,420万
豊島園パールセンチュリー21 1985 30戸 62.1万 1,000万
エコヴィレッジ中村橋 2005 29戸 82.2万 4,620万
ランドステージ練馬 2001 23戸 109.2万 6,990万
パレホームズ練馬 2005 19戸 86.2万 2,300万
キャニオン１０１ 1987 41戸 82.0万 4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162018201920212022
1R 46.4万 46.4万 - 60.7万 58.2万 52.1万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 52.08万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 62.14万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 62.14万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 860万 51.16万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 850万 50.3万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 990万 58.9万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 64.25万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 990万 58.9万/㎡
2018年10月 中層 STUDIO 15㎡〜 800万 47.34万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 780万 46.41万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 780万 46.41万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 780万 46.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額52,385円。1Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
52,385円
45,000〜59,000円
1R
52,583円
48,000〜60,000円
1K
54,000円
50,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
40件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,716円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,958円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,432円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,254円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,432円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,491円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,974円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,855円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,581円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,958円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,677円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,915円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,581円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,136円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 3,628円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,588円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,151円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,047円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,974円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,318円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,450円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,915円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,314円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,373円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,432円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,974円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,272円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,974円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,491円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,195円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。