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ハイセレサ井草の森デュオガーデン

東京都練馬区南田中1丁目20-15 | 築23年 | 33戸

推定相場
ハイセレサ井草の森デュオガーデン
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（71.9万円）を8.5%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を4.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で59.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万
20162017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK
35件
5,508万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 5,508万 4,057万 6,298万

階数別の㎡単価

1-2階
71.7万/㎡
12件
3階以上
58.2万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都練馬区南田中1丁目20-15
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積72.76m² ～ 82.46m²
分譲会社陽栄ハウジング 新日本建物
施工会社前田建設工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井荻駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
練馬高野台駅
西武池袋線
徒歩17分

学区情報

小学校
南ケ丘小学校
中学校
南ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイセレサ井草の森デュオガーデン 2003 33戸 78.1万 5,680万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス 2004 34戸 86.0万 7,480万
ライオンズマンション井荻 1981 14戸 55.9万 2,999万
プレシス井荻 2012 35戸 77.5万 5,490万
グランドメゾン杉並シーズン３ 2007 149戸 94.4万 7,180万
グランドメゾン杉並シーズン４ 2007 49戸 108.8万 8,180万
グランドメゾン杉並シーズン６ 2007 154戸 107.9万 8,480万
グランドメゾン杉並シーズン１ 2007 38戸 83.5万 6,280万
グランドメゾン杉並シーズン８ 2007 48戸 81.6万 5,980万
ライオンズ石神井サウスマークス 2007 79戸 77.5万 5,490万
アールベルグ井荻 1994 24戸 64.6万 3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 65.7万 60.4万 55.6万 54.1万 52.0万 61.6万 77.1万 78.8万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.07万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.68万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.58万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.47万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.44万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,990万 82.33万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.93万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.83万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.2万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 6,499万 84.24万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,190万 85.08万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.96万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.15万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.56万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.74万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.2万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.71万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,900万 53.11万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,900万 50.56万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.53万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.71万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.83万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.82万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.82万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,698万 64.57万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.7万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.7万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,670万 46.33万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.43万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.24万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.98万/㎡
2012年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.47万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.24万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。
2LDK
132,857円
130,000〜137,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,799円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,787円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 70㎡〜 133,000円 1,841円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 70㎡〜 133,000円 1,828円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 137,000円 1,896円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 137,000円 1,883円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。