ローズウッド南大泉
東京都練馬区南大泉5丁目39-28 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2019年は41.1万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,283万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,283万 | 3,366万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
43.1万/㎡
3階以上
2件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉5丁目39-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 82.62m² |
| 分譲会社 | 日本橋興業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズウッド南大泉 | 1998 | 25戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| 日神パレステージ南大泉 | 1994 | 22戸 | 65.0万 | 3,280万 |
| 朝日パリオ南大泉 | 1994 | 24戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| ダイアパレス南大泉プリンセア | 2004 | - | - | - |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 38.8万 | 45.0万 | 43.2万 | 47.1万 | 41.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。