ヴェレーナ練馬北町
東京都練馬区北町2丁目17-21 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.9万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
85.4〜142.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均6,849万円です。3LDKが最も高く平均6,849万円、1LDKは平均4,363万円です。
1LDK
4,363万
5件
2LDK
4,725万
9件
3LDK
6,849万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,363万 | 3,746万 | 4,704万 |
| 2LDK | 9件 | 4,725万 | 4,475万 | 4,999万 |
| 3LDK | 28件 | 6,849万 | 5,827万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（76.9万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
21件
76.9万/㎡
4-7階
22件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町2丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 47.62m² ～ 108.89m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス 三信住建 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩20分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ練馬北町 | 2016 | 45戸 | 107.2万 | 8,980万 |
| マックステーション東武練馬 | 1988 | 9戸 | 41.0万 | 550万 |
| クリオ練馬北町 | 2020 | 60戸 | 106.3万 | 6,700万 |
| ダイエイビルディング | 1980 | 24戸 | 41.1万 | 1,680万 |
| 練馬北町パークハウス | 1999 | 62戸 | 74.8万 | 6,580万 |
| マキシヴ東武練馬デュエット | 2023 | 29戸 | - | - |
| ユリカロゼ東武練馬 | 2023 | 29戸 | 101.9万 | 5,480万 |
| サンファミリーマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| アクサス東武練馬 | 2006 | 42戸 | 98.2万 | 4,280万 |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019 | 30戸 | 99.1万 | 2,750万 |
| リライア東武練馬 | 2017 | 34戸 | 95.2万 | 2,500万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | - | - | - | 91.2万 | 85.0万 | 101.5万 | 107.2万 |
| 2LDK | 78.1万 | 85.9万 | 82.6万 | - | 78.9万 | - | 91.8万 | - |
| 1LDK | - | 60.5万 | - | 73.7万 | 82.9万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,999万 | 86.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,999万 | 85.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,999万 | 85.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,260万 | 78.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。