大洋北町マンション
東京都練馬区北町2丁目35-14 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には81,833円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 31.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均1,845万円です。1LDKが最も高く平均1,845万円、2Kは平均865万円です。
1DK
1,174万
2件
1LDK
1,845万
16件
2K
865万
3件
2DK
1,246万
10件
2SLDK
1,794万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,174万 | 1,174万 | 1,174万 |
| 1LDK | 16件 | 1,845万 | 1,044万 | 2,717万 |
| 2K | 3件 | 865万 | 754万 | 920万 |
| 2DK | 10件 | 1,246万 | 800万 | 2,156万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,794万 | 1,794万 | 1,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（34.7万円）と比べて2.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
4件
34.7万/㎡
3階以上
29件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町2丁目35-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.93m² ～ 52.15m² |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北町小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋北町マンション | 1975 | 24戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| シャリエ練馬北町 | 1991 | 28戸 | 74.6万 | 4,380万 |
| 久美マンション | 1972 | 9戸 | 26.3万 | 880万 |
| イニシア練馬北町レジデンス | 2022 | 42戸 | 121.4万 | 4,258万 |
| JTレジデンス練馬北町 | 1993 | 29戸 | 71.3万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ東武練馬ルミエール | 1998 | 56戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| キャニオングランデ練馬北町弐番館 | 1998 | 27戸 | 77.1万 | 4,980万 |
| セザール東武練馬 | 1997 | 18戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| イニシア東武練馬 | 2013 | 32戸 | 95.3万 | 6,798万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| ダイエイビルディング | 1980 | 24戸 | 41.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 38.2万 | 34.3万 | - | 30.9万 | 40.5万 | 40.5万 | 40.9万 |
| 1LDK | - | - | 30.8万 | 37.1万 | 34.6万 | 51.5万 | 48.7万 | - |
| 2K | 19.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 41.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 920万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,099万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 890万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 890万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 34.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 21.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額75,000円が相場です。
1DK
72,000〜73,000円
72,500円
1LDK
95,000〜102,000円
98,333円
2K
63,000〜68,000円
65,333円
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。