藤和シティコープ鷺ノ宮
東京都練馬区中村南1丁目30-3 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の41.5万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、5年間で47.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2021年には50,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・8件）で、平均1,265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,811万円、１Ｒは平均981万円です。
２ＬＤＫ
3,555万
4件
１Ｒ
981万
2件
１Ｋ
1,265万
8件
３ＬＤＫ
3,811万
6件
1R
1,254万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,555万 | 3,091万 | 3,833万 |
| １Ｒ | 2件 | 981万 | 776万 | 1,185万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,265万 | 941万 | 1,677万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,811万 | 2,699万 | 5,520万 |
| 1R | 7件 | 1,254万 | 972万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（44.5万円）と比べて13.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
44.5万/㎡
3階以上
4件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 26.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ鷺ノ宮 | 1987 | 15戸 | 62.5万 | 1,280万 |
| セザール第二鷺宮 | 1996 | 29戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| アイルグランデ中野ノースドゥーエ | 2024 | 22戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008 | 28戸 | 99.7万 | 4,260万 |
| ルフレ中野 | 2018 | 21戸 | 96.3万 | 2,500万 |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014 | 33戸 | 73.9万 | 1,920万 |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010 | 45戸 | 100.8万 | 2,140万 |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| アマヴェル鷺ノ宮 | 2008 | 27戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004 | 66戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| エクレールコート鷺ノ宮 | 1997 | 23戸 | 82.5万 | 5,198万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.5万 | 45.5万 | 54.0万 | 61.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.53万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.61万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.61万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額58,000円。2LDKなら月額151,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜69,000円
61,750円
1R
53,000〜69,000円
58,000円
2LDK
148,000〜155,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。