メゾン芙蓉

東京都練馬区中村南1丁目11-16 | 築50年 | 22戸

推定相場

メゾン芙蓉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の26.1万/㎡から2023年は43.8万/㎡へ、5年間で67.7%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.9万円/㎡

レンジ

50.1〜67.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.743

代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均3,472万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,472万円、2LDKは平均2,707万円です。

３ＬＤＫ

8件

3,472万

２ＤＫ

2件

3,367万

2LDK

5件

2,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	3,472万	2,182万	4,188万
２ＤＫ	2件	3,367万	3,182万	3,551万
2LDK	5件	2,707万	1,978万	3,413万

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南1丁目11-16
築年月	1976-11（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	53.12m² ～ 68.93m²
分譲会社	芙蓉ハウジング
施工会社	横田建設
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩13分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン芙蓉	1976	22戸	43.8万	2,480万
ネオマイム練馬サザンコンフォート	2003	28戸	50.8万	3,980万
スカイコート都立家政WEST	2009	48戸	-	-
ルーブル都立家政弐番館	2007	84戸	102.7万	2,080万
ルネアクアパークスビューフロント	2003	171戸	86.5万	6,180万
ジェノヴィア中野都立家政	2009	47戸	100.0万	2,100万
ルネアクアパークスパークフロント	2003	43戸	85.1万	6,580万
中村南パークホームズ	1984	-	-	-
プレシス練馬	2015	30戸	72.9万	5,999万
グリーンビレッジ	1974	12戸	45.1万	2,680万
恒陽鷺宮マンション	1978	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023
2LDK	26.1万	26.8万	43.2万	43.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.81万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.24万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.24万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.84万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。