ジェノヴィア中野都立家政の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2024年は103.6万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,750〜71,542円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,139万	1,845万	2,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（73.3万円）と比べて14.3万円（+19.5%）高くなっています。

1-2階

73.3万/㎡

7件

3階以上

87.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南1丁目5-5
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	21.00m² ～ 21.18m²
施工会社	福子工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア中野都立家政	2009	47戸	100.0万	2,100万
スカイコート都立家政WEST	2009	48戸	-	-
ルネアクアパークスパークフロント	2003	43戸	85.1万	6,580万
メゾン芙蓉	1976	22戸	43.8万	2,480万
ルネアクアパークスビューフロント	2003	171戸	86.5万	6,180万
ネオマイム練馬サザンコンフォート	2003	28戸	50.8万	3,980万
ルーブル都立家政弐番館	2007	84戸	102.7万	2,080万
ローレルコート練馬豊玉	2022	61戸	103.1万	6,480万
野方パークホームズ	1986	18戸	63.2万	3,980万
プレシス練馬	2015	30戸	72.9万	5,999万
グリーンビレッジ	1974	12戸	45.1万	2,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	67.6万	81.0万	74.6万	89.5万	73.3万	85.4万	103.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	107.15万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.01万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	86.67万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	73.34万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.96万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.43万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	67.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,867円。1Kなら月額67,867円が相場です。

ワンルーム

68,000円

67,000〜69,000円

1K

67,867円

58,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

142件

8〜10万

3件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,494円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,730円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,548円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,282円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,069円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,140円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,210円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。