イニシア練馬ブライトステージ
東京都練馬区中村南3丁目2-11 | 築16年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201120132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.5万/㎡から2022年は90.2万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,543万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,543万 | 5,292万 | 7,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（64.1万円）と比べて8.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
11件
64.1万/㎡
3階以上
7件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 96.87m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊コーポレーション |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩11分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩23分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア練馬ブライトステージ | 2010 | 51戸 | 90.2万 | 5,998万 |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000 | 23戸 | 77.2万 | 7,480万 |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003 | 27戸 | 59.7万 | 2,620万 |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010 | 44戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008 | 44戸 | 107.5万 | 7,980万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997 | 35戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990 | 27戸 | 51.7万 | 980万 |
| パークホームズ鷺ノ宮 | 2004 | 58戸 | 79.4万 | 6,180万 |
| ハウス中村橋南 | 2000 | 35戸 | 64.3万 | 3,680万 |
| アルテシモセレーノ | 2011 | 18戸 | 114.7万 | 2,310万 |
| 菱和パレスヒロ中村橋 | 1996 | 17戸 | 68.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 69.7万 | 68.7万 | 62.3万 | - | 75.4万 | 66.8万 | 90.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 90.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.57万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。