アマヴェル鷺ノ宮
東京都練馬区中村南2丁目8-15 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.7万/㎡から2023年は82.4万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 21.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均2,057万円です。1 Kが最も高く平均2,645万円、1Kは平均2,057万円です。
1R
2,078万
2件
1K
2,057万
18件
1 K
2,645万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,078万 | 1,855万 | 2,300万 |
| 1K | 18件 | 2,057万 | 1,608万 | 2,981万 |
| 1 K | 2件 | 2,645万 | 2,223万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（69.4万円）と比べて6.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
11件
69.4万/㎡
3階以上
11件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 22.94m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマヴェル鷺ノ宮 | 2008 | 27戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004 | 66戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| セジョリ鷺ノ宮2 | 2022 | 34戸 | 99.0万 | 4,590万 |
| メインステージ都立家政 | 2014 | 56戸 | 74.1万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| アネシア練馬中村南 | 2025 | 124戸 | - | - |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| アイルグランデ中野ノースドゥーエ | 2024 | 22戸 | - | - |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮レガート | 2012 | 36戸 | 81.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.8万 | 66.0万 | 72.6万 | 65.1万 | 69.5万 | 82.4万 |
| 1R | 70.7万 | - | - | - | 69.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 60.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 89.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 89.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.73万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,133円。1Kなら月額72,133円が相場です。
ワンルーム
69,000〜74,000円
71,333円
1K
66,500〜75,000円
72,133円
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,083円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,341円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。