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セザール第二鷺宮

東京都練馬区中村南1丁目29-12 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、15年間で97.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
73.5〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 51.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,414万円です。1SLDKが最も高く平均4,481万円、3LDKは平均3,414万円です。
1SLDK
3件
4,481万
2SDK
2件
3,838万
2LDK
8件
4,222万
2SLDK
2件
3,517万
3LDK
19件
3,414万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,481万 3,849万 4,907万
2SDK 2件 3,838万 3,190万 4,485万
2LDK 8件 4,222万 3,870万 4,577万
2SLDK 2件 3,517万 3,067万 3,966万
3LDK 19件 3,414万 2,662万 3,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-2階（56.8万円）と比べて5.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
56.8万/㎡
21件
3階以上
62.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区中村南1丁目29-12
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数29戸
専有面積50.89m² ～ 54.45m²
分譲会社セザール
施工会社熊谷組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立中村小学校
中学校
区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第二鷺宮 1996 29戸 86.1万 4,680万
アイルグランデ中野ノースドゥーエ 2024 22戸 - -
藤和シティコープ鷺ノ宮 1987 15戸 62.5万 1,280万
ルーブル都立家政参番館 2010 45戸 100.8万 2,140万
ヴォーガコルテ都立家政 2008 28戸 99.7万 4,260万
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万
マンションフォレスト 1992 14戸 47.2万 880万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 2014 33戸 73.9万 1,920万
アマヴェル鷺ノ宮 2008 27戸 82.4万 1,800万
メインステージ都立家政 2014 56戸 74.1万 1,890万
ガーデン鷺ノ宮 2004 66戸 61.4万 4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2SDK - 50.7万 - - - - - 86.1万
2LDK - - - 64.4万 - 69.5万 72.8万 -
1SLDK - - - 60.4万 - - 80.6万 -
3LDK 56.0万 - 55.1万 50.3万 48.9万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 2SDK 50㎡〜 4,680万 86.11万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 4,980万 91.63万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.76万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.75万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.43万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.9万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.71万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.39万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.23万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.59万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.71万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 50㎡〜 2,480万 48.42万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 50㎡〜 2,680万 49.32万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,298万 64.4万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 50㎡〜 3,380万 66万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.35万/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,580万 50.7万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 50㎡〜 2,800万 55.03万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 50㎡〜 2,480万 45.63万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 50㎡〜 2,880万 55.16万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 50㎡〜 2,800万 55.03万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 50㎡〜 2,800万 55.03万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,480万 48.74万/㎡
2017年11月 低層 2SDK 50㎡〜 2,580万 50.7万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 50㎡〜 2,790万 54.83万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 50㎡〜 2,980万 57.07万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 50㎡〜 2,790万 54.83万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,790万 54.83万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 50㎡〜 2,790万 54.83万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 50㎡〜 2,180万 42.57万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 50㎡〜 1,980万 38.66万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 50㎡〜 2,230万 42.71万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 50㎡〜 2,680万 49.32万/㎡
2010年1月 中層 3LDK 50㎡〜 2,780万 51.15万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 50㎡〜 2,480万 48.42万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 50㎡〜 2,130万 41.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。