セジョリ鷺ノ宮2
東京都練馬区中村南2丁目11-13 | 築4年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20222025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,824〜95,944円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
96.0〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 46.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
4,826万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 4,826万 | 4,590万 | 5,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年12月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 46.37m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 田名部組 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ鷺ノ宮2 | 2022 | 34戸 | 99.0万 | 4,590万 |
| メインステージ都立家政 | 2014 | 56戸 | 74.1万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮レガート | 2012 | 36戸 | 81.2万 | 5,780万 |
| アマヴェル鷺ノ宮 | 2008 | 27戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004 | 66戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 2K | 97.7万 | 103.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 4,660万 | 100.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 5,080万 | 109.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 4,840万 | 104.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 4,590万 | 98.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 4,530万 | 97.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額100,833円。2Kなら月額100,833円が相場です。
1K
80,500〜108,000円
85,813円
2K
80,000〜138,000円
100,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
9件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 131,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 131,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,084円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。