ライオンズ石神井サウスマークス

東京都練馬区下石神井1丁目1-43 | 築19年 | 79戸

推定相場

ライオンズ石神井サウスマークス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、15年間で38.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・42件）で、平均5,622万円です。3LDKが最も高く平均5,622万円、2LDKは平均5,258万円です。

2LDK

7件

5,258万

3LDK

42件

5,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,258万	4,490万	6,002万
3LDK	42件	5,622万	4,587万	8,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて6.1万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

60.2万/㎡

28件

4-7階

66.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区下石神井1丁目1-43
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	56.32m² ～ 87.70m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

下石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ石神井サウスマークス	2007	79戸	77.5万	5,490万
ルーブル井荻	1998	33戸	-	-
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
ニュー井草ハイム	1988	11戸	-	-
コーポ井草	1977	6戸	26.1万	980万
アールベルグ井荻	1994	24戸	64.6万	3,780万
ハイセレサ井草の森デュオガーデン	2003	33戸	78.1万	5,680万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
D’クラディア井荻北	2006	68戸	109.1万	7,480万
メゾン井荻	1983	13戸	45.8万	940万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	58.7万	59.0万	59.9万	60.9万	60.7万	69.6万	75.1万	77.5万
2LDK	-	-	-	-	-	83.7万	84.9万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.55万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.17万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.73万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.22万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.88万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.98万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,250万	75.47万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.11万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,100万	70.1万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.11万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.31万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.56万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.79万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.56万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.56万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.8万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.56万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.8万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.3万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.56万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.72万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.57万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.57万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.71万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.41万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.23万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,000万	56.6万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.47万/㎡
2012年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.21万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.09万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.18万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,040万	42.88万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.55万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.79万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.14万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.97万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.93万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.4万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,970万	65.79万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.67万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.72万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

150,000〜175,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,663円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。