プレール・ドゥーク上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目31-21 | 築12年 | 44戸
賃料の推移
8万7万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,167〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 25.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均5,855万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,532万円、1Rは平均2,490万円です。
１Ｋ
2,553万
11件
３ＬＤＫ
5,855万
13件
４ＬＤＫ
6,532万
3件
１ＬＤＫ
4,020万
2件
オープンフロア
5,525万
2件
1R
2,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,553万 | 2,185万 | 3,373万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,855万 | 4,401万 | 8,143万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,532万 | 6,440万 | 6,586万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,020万 | 3,220万 | 4,819万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,525万 | 5,367万 | 5,682万 |
| 1R | 2件 | 2,490万 | 2,464万 | 2,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上石神井駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| メインステージ上石神井 | 2022 | 37戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008 | 39戸 | 94.0万 | 2,020万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| 富士ビップス | 1980 | 13戸 | 30.6万 | 1,000万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | 83.3万 | 83.3万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,192円。
1K
72,000〜78,000円
75,192円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。