プロスパラス野田
東京都練馬区上石神井1丁目23-6 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.2万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、10年間で22.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2021年には83,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 45.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,444万円です。2LDKが最も高く平均3,444万円、2SDKは平均2,176万円です。
1LDK
3,118万
2件
2DK
2,980万
2件
2SDK
2,176万
4件
2LDK
3,444万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,118万 | 2,880万 | 3,355万 |
| 2DK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 2SDK | 4件 | 2,176万 | 1,960万 | 2,408万 |
| 2LDK | 5件 | 3,444万 | 3,065万 | 4,057万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
52.5万/㎡
3階以上
10件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.03m² ～ 58.27m² |
| 分譲会社 | 三智 |
| 施工会社 | 増島組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008 | 39戸 | 94.0万 | 2,020万 |
| メインステージ上石神井 | 2022 | 37戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| フューティバル上石神井駅前通り | 2008 | 28戸 | 78.0万 | 1,650万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| コンポーゼ上石神井 | 1991 | 17戸 | 66.3万 | 1,200万 |
| 富士ビップス | 1980 | 13戸 | 30.6万 | 1,000万 |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.0万 | - | - | 66.1万 |
| 2SDK | 38.0万 | - | 42.4万 | - |
| 2LDK | 55.0万 | 52.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,920万 | 39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 52.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額70,000円。
1DK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。