コンファーレ上石神井

東京都練馬区上石神井1丁目40-12 | 築23年 | 40戸

推定相場

コンファーレ上石神井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.3万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、15年間で51.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均6,127万円です。4LDKが最も高く平均7,823万円、2LDKは平均4,948万円です。

2LDK

10件

4,948万

3LDK

13件

6,127万

4LDK

5件

7,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,948万	4,142万	6,180万
3LDK	13件	6,127万	4,768万	8,259万
4LDK	5件	7,823万	6,529万	8,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（58.5万円）と比べて10.9万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

58.5万/㎡

14件

4-7階

69.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目40-12
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	41.55m² ～ 104.36m²
分譲会社	藤和ハウス
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩4分

🚉

吉祥寺通り入り口バス停駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立上石神井小学校

中学校

区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンファーレ上石神井	2003	40戸	79.7万	5,980万
ベルハイム上石神井南	1998	31戸	77.0万	5,690万
フェニックス上石神井	2012	55戸	109.5万	2,330万
プレール・ドゥーク上石神井	2014	44戸	89.2万	2,250万
アーバンメゾン上石神井	1989	14戸	49.3万	780万
レジオンス上石神井	1991	36戸	-	-
富士ビップス	1980	13戸	30.6万	1,000万
メインステージ上石神井	2022	37戸	104.7万	2,700万
メイクスデザイン上石神井	2008	39戸	94.0万	2,020万
日神パレステージ上石神井第２	1992	35戸	46.9万	790万
ベルハイム上石神井	1988	18戸	58.8万	3,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2025
2LDK	-	63.9万	63.4万	-	59.6万	62.0万	-	81.0万
4LDK	72.2万	72.2万	61.7万	-	61.1万	-	-	80.3万
3LDK	-	63.8万	-	65.3万	-	54.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.72万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	90㎡〜	7,480万	80.31万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	75㎡〜	6,180万	82.38万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.72万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.71万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.33万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.48万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.73万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.38万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.12万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.63万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.63万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.71万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,599万	63.38万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	90㎡〜	5,750万	61.73万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,590万	63.22万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,599万	63.38万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.69万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.88万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.98万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.75万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	5,800万	72.18万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.69万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	80㎡〜	5,800万	72.18万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,995万	53.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,386円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,094円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。