パークヒルズ.K
東京都練馬区上石神井3丁目4-6 | 築38年 | 31戸
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2024年には100,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・25件）で、平均915万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,981万円、１Ｋは平均915万円です。
１Ｒ
975万
5件
１Ｋ
915万
25件
３ＤＫ
2,815万
2件
３ＬＤＫ
3,176万
2件
２ＬＤＫ
3,981万
6件
２ＤＫ
3,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 975万 | 552万 | 1,300万 |
| １Ｋ | 25件 | 915万 | 575万 | 1,439万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,815万 | 2,230万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,176万 | 2,588万 | 3,764万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,981万 | 2,102万 | 8,433万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,004万 | 2,635万 | 3,373万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.40m² ～ 19.40m² |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
練馬区立石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟 | 2023 | 125戸 | 109.8万 | 7,180万 |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス２号棟 | 2023 | 117戸 | 98.2万 | 8,498万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス４号棟 | 2023 | 127戸 | 106.6万 | 7,480万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟 | 2023 | 119戸 | 112.9万 | 6,480万 |
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額84,179円。3LDKなら月額119,500円が相場です。
1K
50,000〜89,000円
61,000円
1LDK
79,000〜90,000円
84,179円
2LDK
116,000〜118,000円
116,400円
3LDK
117,000〜122,000円
119,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
28件
10〜15万
7件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,032円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。