メゾンド・錦
東京都立川市錦町1丁目11-3 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で26.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,500円から2016年には60,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均2,086万円です。1LDKが最も高く平均2,412万円、1Rは平均1,236万円です。
1R
1,236万
3件
1LDK
2,412万
4件
3DK
2,086万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,236万 | 853万 | 1,446万 |
| 1LDK | 4件 | 2,412万 | 2,214万 | 3,005万 |
| 3DK | 5件 | 2,086万 | 1,790万 | 2,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 49.24m² |
| 分譲会社 | 神代 |
| 施工会社 | 坪井工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド・錦 | 1983 | 23戸 | 38.2万 | 1,880万 |
| メインステージ立川５ | 2020 | 80戸 | 112.0万 | 2,380万 |
| イーグル立川 | 1980 | 22戸 | 60.7万 | 2,699万 |
| メインステージ立川４ | 2020 | 75戸 | 102.1万 | 2,110万 |
| ルフレイムーブル立川 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ライオンズ立川グランフォート | 2014 | 100戸 | 82.5万 | 4,650万 |
| ライオンズステージ立川ラフィナタワー | 2006 | 116戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| レーベン立川アンベリール | 2015 | 40戸 | 89.3万 | 5,400万 |
| エクセレントシティ立川ザレジデンス | 2024 | 115戸 | - | - |
| 立川サニーコート | 1987 | 136戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| メゾン第２立川 | 1982 | 9戸 | 25.2万 | 900万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 44.6万 | 40.2万 | 38.2万 | - | - | 37.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 74.4万 | 74.5万 | - |
| 1R | 29.9万 | 32.3万 | - | - | 50.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 37.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,198万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額69,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
1R
72,000〜76,000円
74,000円
1K
60,000〜75,000円
69,000円
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。