稲城ガーデニア
東京都稲城市東長沼3112-1 | 築32年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,280万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,280万 | 2,577万 | 4,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（45.9万円）と比べて8.9万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
18件
45.9万/㎡
6-10階
4件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市東長沼3112-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稲城駅
京王相模原線
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徒歩18分
稲城長沼駅
JR南武線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城ガーデニア | 1994 | 77戸 | 58.1万 | 3,990万 |
| エクセラージュ稲城 | 1996 | 20戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| グリーンコーポ稲城 | 1994 | 39戸 | 60.7万 | 3,380万 |
| 稲城ハイライズ | 1998 | 33戸 | 56.9万 | 4,198万 |
| エクセレントシティ稲城南山ヒルズ | 2018 | 35戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| クイーンシティ稲城 | 1996 | 49戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| プラウドシティ南山 | 2016 | - | - | - |
| エンゼルハイム稲城 | 1986 | 34戸 | 48.3万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション稲城 | 2003 | 57戸 | 45.5万 | 3,680万 |
| 稲城パークホームズ | 1997 | - | - | - |
| デリード稲城ステーションプラザ | 2000 | 112戸 | 52.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 79.67㎡ | 50万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,480万円 | 68.72㎡ | 65.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
稲城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,635円 | 326 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,364円 | 84 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,870円 | 50 |
| 2LDK | 12.4万円 | 2,160円 | 108 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,831円 | 74 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 43.0万 | 42.6万 | 44.0万 | 38.6万 | 58.8万 | 51.9万 | 54.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。