ビバリーホームズ目黒鷹番
東京都目黒区鷹番1丁目5-2 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の134.9万/㎡から2024年は102.9万/㎡へ、8年間で23.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,200円から2025年には143,286円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・15件）で、平均4,201万円です。2LDKが最も高く平均6,877万円、1Kは平均3,510万円です。
1K
3,510万
2件
1DK
4,201万
15件
2LDK
6,877万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,510万 | 3,457万 | 3,563万 |
| 1DK | 15件 | 4,201万 | 3,326万 | 7,957万 |
| 2LDK | 3件 | 6,877万 | 6,301万 | 7,578万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.46m² ～ 65.41m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ目黒鷹番 | 2012 | 50戸 | 102.9万 | 6,280万 |
| ソフィア学芸大学 | 2000 | 37戸 | 183.7万 | 12,990万 |
| シティハウス目黒学芸大学 | 2015 | 84戸 | 212.9万 | 8,200万 |
| 東急ドエルアルス学芸大学クレディール | 2000 | 27戸 | 64.9万 | 3,580万 |
| デュオスカーラ学芸大学 | 2003 | 25戸 | 140.5万 | 5,680万 |
| クレール鷹番 | 1981 | 6戸 | 99.7万 | 9,980万 |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996 | 13戸 | 131.6万 | 9,280万 |
| ライオンズシティ学芸大学 | 2002 | 37戸 | 148.6万 | 6,798万 |
| メゾン学芸大学グラフィティ | 1983 | 15戸 | 92.8万 | 4,880万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 84.6万 | 96.9万 | - | - | 102.9万 |
| 1DK | 134.9万 | 108.5万 | 113.3万 | - | - | - | 116.7万 | - |
| 1K | - | - | 101.6万 | - | - | 121.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,820万 | 84.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SDK | 20㎡〜 | 2,420万 | 107.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 101.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 116.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,960万 | 116.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 105.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 5,570万 | 218.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,240万 | 127.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額103,743円。2LDKなら月額218,875円が相場です。
1K
92,500〜110,000円
97,868円
1DK
87,000〜160,000円
103,743円
2DK
164,000〜215,000円
182,833円
2LDK
199,000〜255,000円
218,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
85件
10〜15万
51件
15〜20万
16件
20〜30万
10件
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 154,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,987円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,987円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。