ハイツ鷹番
東京都目黒区鷹番1丁目9-15 | 築56年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.2万/㎡から2025年は79万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 31.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の25%・13件）で、平均2,730万円です。1SLDKが最も高く平均6,257万円、1Kは平均2,465万円です。
1R
2,657万
6件
1K
2,465万
7件
1DK
2,730万
13件
1LDK
3,388万
12件
1SLDK
6,257万
5件
2LDK
5,946万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,657万 | 2,176万 | 3,195万 |
| 1K | 7件 | 2,465万 | 1,929万 | 3,217万 |
| 1DK | 13件 | 2,730万 | 1,896万 | 3,057万 |
| 1LDK | 12件 | 3,388万 | 2,429万 | 4,110万 |
| 1SLDK | 5件 | 6,257万 | 5,967万 | 6,633万 |
| 2LDK | 10件 | 5,946万 | 5,216万 | 6,869万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
73.9万/㎡
4-7階
28件
70万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 24.94m² ～ 249.94m² |
| 分譲会社 | 永楽不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| クレール鷹番 | 1981 | 6戸 | 99.7万 | 9,980万 |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| ソフィア学芸大学 | 2000 | 37戸 | 183.7万 | 12,990万 |
| ライオンズガーデン碑文谷 | 2003 | 48戸 | 130.9万 | 10,380万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 62.0万 | 82.3万 | 88.7万 | - | - | 80.5万 |
| 1DK | 77.2万 | - | - | 69.5万 | 79.7万 | 80.5万 | - | 75.9万 |
| 1LDK | 72.7万 | 72.7万 | - | 73.0万 | - | 83.5万 | 83.5万 | - |
| 2LDK | 75.5万 | - | - | - | - | 85.9万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 80.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 76.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 79.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 79.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 86.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 92.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 79.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 79.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,399万 | 76.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,799万 | 89.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 88.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,685万 | 73.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 68.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 69.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,685万 | 73.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,970万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.06万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額92,167円。1LDKなら月額92,167円が相場です。
ワンルーム
120,000〜130,000円
125,000円
1LDK
90,000〜98,000円
92,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。