ライオンズガーデン碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目9-23 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、15年間で60.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.5万円/㎡
レンジ
156.8〜212.2万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均11,084万円です。4LDKが最も高く平均14,372万円、2LDKは平均10,036万円です。
2LDK
10,036万
6件
3LDK
11,084万
17件
4LDK
14,372万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 10,036万 | 8,598万 | 11,092万 |
| 3LDK | 17件 | 11,084万 | 9,757万 | 13,069万 |
| 4LDK | 2件 | 14,372万 | 13,394万 | 15,350万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
95.9万/㎡
4-7階
6件
95.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷2丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 108.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
碑小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン碑文谷 | 2003 | 48戸 | 130.9万 | 10,380万 |
| ドレッセ碑文谷 | 2015 | 33戸 | 210.0万 | 15,300万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
| クレイシアアイズ学芸大学 | 2021 | 29戸 | - | - |
| グランシティ碑文谷 | 2004 | 36戸 | 137.2万 | 10,298万 |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| コオペラ | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 80.6万 | 94.8万 | 102.4万 | 95.8万 | 97.5万 | 123.3万 | 134.7万 |
| 2LDK | 86.8万 | - | - | - | - | 102.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 130.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 138.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 127.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,750万 | 122.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,100万 | 98.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 93.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,998万 | 102.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,160万 | 80.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 86.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 78.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 75.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.11万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.85万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,970万 | 75.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 92.26万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.49万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。