ダイアパレス自由が丘
東京都目黒区自由が丘3丁目17-20 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.4万/㎡から2023年は83万/㎡へ、7年間で21.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
104.8〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 55.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均5,325万円です。2SLDKが最も高く平均5,351万円、2DKは平均3,264万円です。
1LDK
3,592万
3件
2DK
3,264万
2件
2LDK
5,325万
15件
2SLDK
5,351万
3件
3DK
5,114万
3件
3LDK
5,286万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,592万 | 3,421万 | 3,834万 |
| 2DK | 2件 | 3,264万 | 2,941万 | 3,587万 |
| 2LDK | 15件 | 5,325万 | 4,632万 | 6,179万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,351万 | 5,224万 | 5,469万 |
| 3DK | 3件 | 5,114万 | 4,657万 | 5,971万 |
| 3LDK | 6件 | 5,286万 | 4,930万 | 5,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（71.2万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
71.2万/㎡
6-10階
3件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘3丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.22m² ～ 112.00m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド建設 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス自由が丘 | 1978 | 22戸 | 83.0万 | 4,480万 |
| 自由が丘テラス | 1993 | 5戸 | 85.5万 | 6,380万 |
| 第二自由が丘ハイム | 1974 | 25戸 | 102.2万 | 5,580万 |
| グランレジェイド自由が丘 | 2018 | 23戸 | 219.9万 | 19,800万 |
| エスアール自由が丘 | 2007 | 20戸 | - | - |
| プラウド自由が丘 | 2015 | 32戸 | 220.8万 | 15,900万 |
| パラスト自由が丘 | 1979 | 34戸 | 84.0万 | 3,000万 |
| 東急ドエルプレステージ等々力 | 1997 | 36戸 | 154.6万 | 11,980万 |
| パークハウス等々力E棟 | 2001 | 23戸 | 75.3万 | 9,180万 |
| ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン | 2022 | 44戸 | 175.1万 | 14,200万 |
| パークプレシオ等々力 | 2001 | 23戸 | 107.4万 | 11,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.3万 | 72.5万 | - | 73.3万 | 70.2万 | 78.8万 | 83.0万 |
| 2DK | - | - | 50.9万 | 60.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 70.7万 | 72.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 70.3万 | 68.5万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 79.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 60.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 72.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,260万 | 59.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,220万 | 77.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額166,182円。3LDKなら月額179,667円が相場です。
1LDK
143,000〜160,000円
149,750円
2DK
123,000〜130,000円
127,250円
2LDK
152,000〜180,000円
166,182円
3LDK
170,000〜190,000円
179,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。