パークウェル目黒本町

東京都目黒区目黒本町5丁目32-17 | 築27年 | 37戸

推定相場

パークウェル目黒本町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.5万/㎡から2023年は113万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,250〜79,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

111.6〜185.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 20.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

2,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,521万	2,061万	3,000万

階数別の㎡単価

1-5階

93.7万/㎡

13件

6-10階

77.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町5丁目32-17
築年月	1999-09（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	37戸
専有面積	18.37m² ～ 31.01m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	清水建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル目黒本町	1999	37戸	108.1万	2,180万
ヴィラアドバンス	1991	12戸	115.4万	5,880万
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
コーポタカヤマ	1990	11戸	-	-
パレホームズ目黒本町	2000	18戸	99.1万	3,580万
ドルフ目黒	1971	127戸	129.6万	8,199万
ロアール目黒本町	2002	30戸	119.6万	2,450万
レクセル目黒	1993	-	-	-
セザール武蔵小山	1995	32戸	149.4万	8,250万
エミグラント学芸大学	1990	8戸	69.6万	2,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2021	2023
1K	59.5万	98.0万	87.6万	90.5万	95.7万	86.6万	113.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	108.09万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	118万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.2万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	79.08万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	95.69万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	87.96万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.2万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.33万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	97.99万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,660万	84.4万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	80.33万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	97.99万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	97.99万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	97.99万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	59.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額79,917円。2Kなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

77,033円

71,000〜83,500円

79,333円

78,000〜80,000円

79,917円

70,000〜95,000円

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

67件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,165円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,813円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,383円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,016円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,137円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,391円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,594円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,300円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,467円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,867円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,915円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,016円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,067円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,865円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	4,091円/㎡
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	95,000円	3,063円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,669円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,107円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,107円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,609円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,660円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,592円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,019円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,066円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,636円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	81,500円	4,143円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	81,500円	4,143円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。