日神パレス武蔵小山

東京都目黒区目黒本町5丁目27-17 | 築40年 | 20戸

推定相場

日神パレス武蔵小山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201620182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.9万/㎡から2025年は123.5万/㎡へ、9年間で62.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,667円から2021年には135,000円へ、73.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.5万円/㎡

レンジ

127.1〜211.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.014

代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・8件）で、平均1,344万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,062万円、１Ｋは平均1,344万円です。

１Ｋ

8件

1,344万

２ＬＤＫ

6件

7,946万

１ＤＫ

6件

1,625万

１ＬＤＫ

2件

4,639万

３ＬＤＫ

6件

14,062万

2DK

4件

4,090万

2LDK

2件

5,164万

3DK

2件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	1,344万	927万	1,613万
２ＬＤＫ	6件	7,946万	3,143万	24,731万
１ＤＫ	6件	1,625万	1,183万	3,000万
１ＬＤＫ	2件	4,639万	3,778万	5,500万
３ＬＤＫ	6件	14,062万	5,378万	19,310万
2DK	4件	4,090万	2,422万	4,999万
2LDK	2件	5,164万	4,829万	5,499万
3DK	2件	4,115万	4,000万	4,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（89.0万円）と比べて8.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

89万/㎡

6件

4-7階

97.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町5丁目27-17
築年月	1986-08（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	22.19m² ～ 58.00m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	山田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

向原小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス武蔵小山	1986	20戸	123.5万	5,499万
セザール武蔵小山	1995	32戸	149.4万	8,250万
ガリシアレジデンス目黒本町	2009	36戸	130.7万	3,430万
ライオンズステージ目黒本町	2001	45戸	119.8万	11,980万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
パークウェル目黒本町	1999	37戸	108.1万	2,180万
ヴィラアドバンス	1991	12戸	115.4万	5,880万
ニュー小山マンション	1969	-	-	-
ミオカステーロ目黒本町	2016	22戸	148.5万	8,980万
岡本ビル	1979	9戸	36.4万	2,400万
D’クラディア目黒本町	2003	25戸	160.2万	6,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	75.9万	-	-	-	-	123.5万
2DK	-	-	-	95.7万	93.9万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	40㎡〜	5,499万	123.49万/㎡
2024年12月	高層	2DK	40㎡〜	4,180万	93.87万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,999万	98.24万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	4,499万	110.52万/㎡
2023年12月	低層	2DK	25㎡〜	2,180万	78.23万/㎡
2022年12月	低層	3DK	40㎡〜	3,480万	85.49万/㎡
2022年12月	低層	3DK	40㎡〜	3,680万	90.4万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,580万	71.21万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	3,380万	75.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額140,833円。3DKなら月額140,833円が相場です。

77,000円

75,000〜79,000円

130,000円

130,000〜130,000円

3DK

140,833円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3K	40㎡〜	130,000円	3,193円/㎡
2021年7月	高層	3DK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2020年10月	高層	3DK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,605円/㎡
2017年9月	高層	3DK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2017年7月	高層	3DK	40㎡〜	145,000円	3,459円/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	145,000円	2,900円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,926円/㎡
2017年5月	中層	3K	40㎡〜	130,000円	3,193円/㎡
2017年10月	高層	3DK	40㎡〜	135,000円	3,220円/㎡
2016年11月	中層	3K	40㎡〜	130,000円	3,193円/㎡
2015年9月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	3,082円/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	3,082円/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。