D’クラディア目黒本町
東京都目黒区目黒本町5丁目8-16 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、16年間で134.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
179.4〜242.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 58.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均6,998万円です。3LDKが最も高く平均13,365万円、1LDKは平均6,199万円です。
1LDK
6,199万
6件
2LDK
6,998万
8件
3LDK
13,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,199万 | 5,385万 | 6,980万 |
| 2LDK | 8件 | 6,998万 | 6,114万 | 7,693万 |
| 3LDK | 2件 | 13,365万 | 12,563万 | 14,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.6万円で、1-5階（71.1万円）と比べて37.5万円（+52.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
71.1万/㎡
6-10階
6件
108.6万/㎡
最上層と最下層の差: +37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町5丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 36.99m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立向原小学校
中学校
区立目黒第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア目黒本町 | 2003 | 25戸 | 160.2万 | 6,980万 |
| 西小山セントラルホームズ | 1978 | 7戸 | - | - |
| ミオカステーロ目黒本町 | 2016 | 22戸 | 148.5万 | 8,980万 |
| ニュー小山マンション | 1969 | - | - | - |
| 目黒本町パークホームズ | 1995 | 35戸 | 120.1万 | 6,450万 |
| ガリシアレジデンス目黒本町 | 2009 | 36戸 | 130.7万 | 3,430万 |
| リノマークス目黒本町 | 1996 | 24戸 | 182.9万 | 14,980万 |
| ハイシティ洗足 | 1983 | - | - | - |
| パークホームズ西小山 | 2024 | - | - | - |
| アイディ西小山 | 2002 | 30戸 | 135.2万 | 2,500万 |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 106.4万 | 160.2万 |
| 2LDK | 77.0万 | - | - | 69.3万 | 91.5万 | 96.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 103.3万 | 103.0万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 160.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 106.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 96.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 96.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.03万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.61万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.27万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.54万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,000円。
3LDK
240,000〜250,000円
245,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。