ザ・パークハウス柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂1丁目17-17 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の116万/㎡から2025年は226.6万/㎡へ、9年間で95.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の246,500円から2018年には263,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
296.6万円/㎡
レンジ
252.1〜341.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均14,334万円です。3LDKが最も高く平均14,334万円、2LDKは平均13,481万円です。
2LDK
13,481万
4件
3LDK
14,334万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 13,481万 | 9,257万 | 16,000万 |
| 3LDK | 6件 | 14,334万 | 11,322万 | 16,645万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
179.7万/㎡
3階以上
4件
163.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.75m² ～ 79.59m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013 | 31戸 | 226.6万 | 16,000万 |
| オープンレジデンシア目黒柿の木坂 | 2018 | 26戸 | 217.2万 | 12,160万 |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002 | 30戸 | 168.8万 | 3,450万 |
| モナークマンション都立大 | 1984 | 39戸 | 110.6万 | 5,080万 |
| シャンボール柿の木坂 | 1978 | 45戸 | 111.3万 | 3,780万 |
| ラコント都立大学 | 2012 | 31戸 | 218.5万 | 12,180万 |
| ザサンメゾン目黒柿の木坂エルド | 2013 | 15戸 | 174.7万 | 13,980万 |
| 永大ビル | 1973 | - | - | - |
| ドレッセ都立大学 | 2020 | 80戸 | 208.8万 | 6,480万 |
| 都立大バロンズコート | 1979 | 22戸 | 120.4万 | 8,680万 |
| 都立大マンション | 1972 | 34戸 | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 116.0万 | - | - | 171.5万 | 196.2万 | - | 226.6万 |
| 3LDK | - | 119.7万 | 125.1万 | - | 202.4万 | 199.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,000万 | 226.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,990万 | 196.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,480万 | 202.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,490万 | 196.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 208.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 196.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 151.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,900万 | 171.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 125.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額251,750円。
3LDK
230,000〜270,000円
251,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 263,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 258,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 253,000円 | 3,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。