ザサンメゾン目黒柿の木坂エルド
東京都目黒区柿の木坂1丁目28-4 | 築13年 | 15戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.2万/㎡から2022年は174.7万/㎡へ、7年間で66.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
321.9万円/㎡
レンジ
241.5〜402.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.818
補正係数 ×1.818
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均15,743万円です。2LDKが最も高く平均15,743万円、3LDKは平均15,299万円です。
2LDK
15,743万
5件
3LDK
15,299万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 15,743万 | 15,000万 | 16,857万 |
| 3LDK | 4件 | 15,299万 | 14,519万 | 16,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂1丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 93.13m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン目黒柿の木坂エルド | 2013 | 15戸 | 174.7万 | 13,980万 |
| 柿の木坂コーポ | 1975 | 6戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| 永大ビル | 1973 | - | - | - |
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013 | 31戸 | 226.6万 | 16,000万 |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002 | 30戸 | 168.8万 | 3,450万 |
| シャンボール柿の木坂 | 1978 | 45戸 | 111.3万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア目黒柿の木坂 | 2018 | 26戸 | 217.2万 | 12,160万 |
| ＲＯＫＵ | 2005 | 6戸 | - | - |
| モナークマンション都立大 | 1984 | 39戸 | 110.6万 | 5,080万 |
| 都立大マンション | 1972 | 34戸 | - | - |
| セボン柿の木坂 | 2000 | 8戸 | 111.0万 | 10,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.2万 | - | 161.1万 | 174.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 174.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 158.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,180万 | 161.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 122.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 131.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 137.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 147.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 131.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。