グランドヒルズ目黒東が丘
東京都目黒区東が丘2丁目1-15 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
200920112013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.2万/㎡から2024年は153.3万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万55万45万35万25万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は475,000〜480,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
163.2〜271.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均15,295万円です。3LDKが最も高く平均19,651万円、2LDKは平均15,295万円です。
2LDK
15,295万
11件
3LDK
19,651万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 15,295万 | 11,697万 | 18,276万 |
| 3LDK | 5件 | 19,651万 | 16,313万 | 22,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.44m² ～ 205.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立東根小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003 | 21戸 | 153.3万 | 17,980万 |
| コスモリヴェール目黒東が丘 | 1989 | 5戸 | 89.5万 | 9,780万 |
| カーサデセビーア | 1989 | 6戸 | 106.6万 | 5,880万 |
| プレステージ野沢 | 2004 | 28戸 | 123.5万 | 7,180万 |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| 東ヶ丘１１番館 | 1977 | 17戸 | 103.4万 | 7,580万 |
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| ベリスタ駒沢 | 2009 | 39戸 | 156.4万 | 12,980万 |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989 | 14戸 | 125.7万 | 13,980万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| コートハウス野沢 | 1978 | 23戸 | 71.9万 | 6,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 113.9万 | 143.5万 | 143.5万 | 175.5万 | 146.9万 | - |
| 3LDK | 101.0万 | 94.6万 | - | - | 136.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 17,980万 | 153.34万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,900万 | 153.43万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 14,900万 | 164.47万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 13,980万 | 119.23万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 11,200万 | 150.46万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 147.91万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 15,900万 | 175.5万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 143.49万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 16,980万 | 136.32万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 143.49万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.92万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 84.25万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93.12万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 12,000万 | 106.43万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 12,580万 | 101万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 109.79万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 10,680万 | 117.89万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額401,250円。
2LDK
300,000〜480,000円
401,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 480,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 480,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 480,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 470,000円 | 5,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。