シンシアフォーディ目黒大橋
東京都目黒区大橋2丁目4-24 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は89.7〜88.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2026年には105,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,607万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,607万 | 2,100万 | 3,563万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.51m² ～ 26.47m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩8分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩20分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシアフォーディ目黒大橋 | 2005 | 30戸 | 88.7万 | 2,200万 |
| セザール大橋 | 1978 | 14戸 | 86.6万 | 3,086万 |
| ゾンネンハイム大橋 | 1977 | - | - | - |
| リノア目黒大橋 | 1996 | 15戸 | 121.5万 | 7,800万 |
| スターハイツ駒場東大前 | 1984 | 12戸 | 128.1万 | 6,080万 |
| ステージファースト池尻大橋 | 2004 | 35戸 | 97.0万 | 2,160万 |
| グランドパーク池尻大橋 | 1999 | - | - | - |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000 | 92戸 | 125.6万 | 4,740万 |
| グランドヒルズ | 1991 | - | - | - |
| ヒルズ駒場東大前 | 1986 | 56戸 | 82.8万 | 1,490万 |
| ハイツ南駒場 | 1976 | 12戸 | 101.0万 | 3,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.4万 | 82.8万 | 82.9万 | 85.1万 | 125.0万 | 88.7万 | 88.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 84.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 125万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,891円。
1K
74,000〜105,000円
91,891円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
88件
10〜15万
5件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,971円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。