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フォルスコート目黒大橋

東京都目黒区大橋2丁目2-3 | 築26年 | 92戸

推定相場
フォルスコート目黒大橋
最新データ
2025年7月
売買56件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.6万円。周辺エリア平均（110.8万円）を13.3%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2025年は156.2万/㎡へ、16年間で109.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2023年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・22件）で、平均9,642万円です。4LDKが最も高く平均10,350万円、1LDKは平均5,099万円です。
1LDK
7件
5,099万
2LDK
22件
9,642万
2SLDK
5件
9,970万
3LDK
17件
9,431万
4LDK
3件
10,350万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,099万 4,690万 5,580万
2LDK 22件 9,642万 6,852万 15,581万
2SLDK 5件 9,970万 9,142万 11,300万
3LDK 17件 9,431万 8,256万 11,608万
4LDK 3件 10,350万 10,097万 10,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.6万円で、1-5階（92.8万円）と比べて30.8万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
92.8万/㎡
27件
6-10階
89.5万/㎡
17件
11-20階
123.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区大橋2丁目2-3
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数92戸
専有面積37.40m² ～ 87.57m²
分譲会社プロバイスプロパティーズ
施工会社東急建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王井の頭線
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
目黒第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルスコート目黒大橋 2000 92戸 125.6万 4,740万
ステージファースト池尻大橋 2004 35戸 97.0万 2,160万
リノア目黒大橋 1996 15戸 121.5万 7,800万
シンシアフォーディ目黒大橋 2005 30戸 88.7万 2,200万
セザール大橋 1978 14戸 86.6万 3,086万
日興パレス駒場 1988 17戸 63.2万 1,550万
アジールコフレ渋谷神泉 2011 18戸 125.8万 9,200万
オーベル渋谷ｄＬ 2012 41戸 140.6万 7,680万
目黒青葉台グランドハイツ 1995 64戸 216.1万 13,490万
青葉台マンション 1968 47戸 99.7万 9,280万
グランドマナー青葉台 1990 10戸 175.9万 22,800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
14件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 117.1万 106.4万 109.1万 - - 136.7万
2LDK 82.8万 - 107.9万 - 123.1万 117.8万 186.7万 175.8万
3LDK - 97.8万 103.3万 - - - 134.5万 -
2SLDK - - 105.6万 - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,740万 125.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,580万 147.82万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 12,800万 164.89万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 14,490万 186.66万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 14,490万 186.66万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,500万 135.26万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,500万 133.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,780万 117.85万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,780万 117.85万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,080万 109.1万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,180万 125.37万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.88万/㎡
2021年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 9,290万 128.3万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.42万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,680万 106.48万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,780万 107.86万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.12万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 103.71万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.34万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.12万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,680万 106.48万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,780万 95.11万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,880万 113.07万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,700万 85.31万/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 7,980万 110.32万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,499万 82.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,499万 82.75万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,580万 83.79万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 7,080万 90.15万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 7,080万 90.15万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,698万 85.29万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.14万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,180万 93.61万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.98万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,180万 93.61万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.41万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,380万 80.6万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,780万 85.65万/㎡
2013年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,880万 69.57万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.19万/㎡
2012年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,880万 69.57万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,600万 69.68万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.82万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.88万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.12万/㎡
2011年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,980万 70.76万/㎡
2010年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,590万 82.74万/㎡
2010年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,150万 76.22万/㎡
2009年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 73.85万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.74万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額232,400円。3LDKなら月額216,750円が相場です。
1LDK
145,200円
139,000〜170,000円
1SLDK
240,000円
235,000〜245,000円
2LDK
232,400円
195,000〜248,000円
3LDK
216,750円
178,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
20〜30万
17件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,430円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,386円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,430円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,378円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 248,000円 3,950円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,682円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 248,000円 3,950円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,476円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,615円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,224円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,764円/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 245,000円 3,408円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 229,000円 3,209円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,224円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 209,400円 2,923円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,293円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,682円/㎡
2016年11月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 235,000円 3,269円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,682円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,754円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 229,000円 3,209円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,363円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 242,000円 3,391円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,475円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,682円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。